لعلم زبائن المكتب والجمهور الواسع، بعد بداية الحرب في عام 2023، دخلت حيز التنفيذ تسهيلات تتعلق بإجراءات الحصول على تصاريح البناء لبناء الملاجئ.
المحامي هشام شعبان, شريك (مخطط مدن)
في ظل الحرب وبالنظر إلى وضع العديد من البلدات في الشمال، وخاصة البلدات العربية التي تفتقر إلى الملاجئ الآمنة، نشجع الجمهور على الاستفادة من التسهيلات في إجراءات الترخيص وتقديم الطلبات لإنشاء ملاجئ، التي أعطيت لفترة زمنية محددة سواء في المنازل الخاصة أو في المساحات العامة.
التعليمات الجديدة لا تعفي مقدّم الطلب من العمل وفقا للمخططات الهيكلية السارية، لكنّها تمكّن من الحصول على موافقة بناء ملجأ خلال فترة زمنية قصيرة جدا. الى جانب ذلك فان الخطة القطرية (تاما 40/أ/1/1) المصادق عليها حديثا تتيح الخروج عن بعض متطلبات الخطط الهيكلية، مما يسمح ببناء ملاجئ في إجراء معفى من الترخيص، بمسار سريع جدا مع الاستفادة من التسهيلات المقدّمة.
فيما يلي ملخص للتعليمات ذات الصلة:
انظمة التخطيط والبناء (الأعمال في المباني المعفاة من الترخيص) (أمر مؤقت)، 2023، تتضمن مسارات “اعفاء من الترخيص” لبناء ملاجئ في مباني سكنية خاصة، مؤسسات تعليمية ومباني عامة:
أ. إعفاء من ترخيص البناء للوحدات السكنية:
يتطرق هذا المسار لمباني من طابقين على أكثر حد (لا تحديد لعدد الشقق أو المداخل في المبنى)، أو لوحدة سكنية بطابق أرضي (لا تحديد لعدد الطوابق في البيت). مساحة الملجأ يجب ان تكون 9 متر مربع (يمكن لقيادة الجبهة الداخلية الموافقة على مساحة أصغر لا تقل عن 5 متر مربع). الطلب يُقدّم للجبهة الداخلية فقط، من قِبَل مقدم طلب معتمد، التي تصدر قرارها خلال 14 يوم. هذا المسار متاح حتى يوم 25.10.2025.
ب. إعفاء من ترخيص البناء للمؤسسات التعليمية والمباني العامة:
يشمل هذا المسار المدارس ورياض الأطفال والحضانات، الموجودة على اراضي مخصصة للاحتياجات العامة، والتي لا يوجد فيها ملجأ أو أن الملجأ الموجود لا يلبي المتطلبات المطلوبة. إمكانية استصدار موافقة دون الحاجة لترخيص ضمن هذا المسار السريع، سارية المفعول حتى تاريخ 13.12.2024. اعفاء مماثل أعطي لإقامة ملاجئ في المباني العامة، ومفعوله ساري حتى تاريخ 09.04.2025.
ت. تسهيلات بموجب الخطة الهيكليّة القطريّة “تاما 40/أ/1/1”:
صودق على هذه الخطة القطرية بتاريخ 5.12.2023. بحسبها، يُسمح بالخروج جزئيًا على المتطلبات المفصلة في المخططات الهيكلية السارية، من اجل إقامة ملاجئ، فيما بتعلق مثلا ب: خطوط البناء، ارتفاع المبنى، المسافة بين المباني. الامر الذي يتيح امكانية تقديم طلبات للترخيص او تقديم طلبات بإعفاء من الترخيص لبناء ملاجئ، والتي ستُعتبر متوافقة مع الخطط الهيكلية القائمة، دون الحاجة لطلب استثناءات إضافية.
ث. مسار ترخيص مختصر
بالإضافة إلى ما سبق، يمكن تقديم طلبات للترخيص في مسار ترخيص مختصر، وفقا لانظمة التخطيط والبناء (ترخيص البناء)، 2017، وأنظمة التخطيط والبناء (إجراء ترخيص مختصر)(أمر مؤقت)، 2021. يشمل هذا المسار إعفاءات معينة وتسهيلات عديدة في إطار تقديم طلبات ترخيص بناء الملاجئ، ويهدف الى تقصير مدة استصدار التراخيص. هذه التعليمات سارية المفعول حتى تاريخ 13.1.2027.
لتحميل الأنظمة الجديدة المتعلقة “بالإعفاء من الترخيص” يمكنكم الضغط على الروابط أدناه:
لتحميل خطة تاما 40/أ/1/1:
شرح إضافي مفصل حول الإجراءات المختلفة، يمكن ايجادها في موقع إدارة التخطيط: הוספת מרחב מוגן מינהל התכנון
للمزيد من المعلومات حول التسهيلات المقترحة، يمكنكم التسجيل في القائمة البريدية لمكتبنا على العنوان أدناه، والتواصل معنا عبر وسائل الاتصال المذكورة في الموقع.
رابط لموقع المكتب والتسجيل في القائمة البريدية
